Descoperiți echilibrul perfect între stabilitate structurală, eficiență termică optimizată și confort modern. Proiectate cu o arhitectură funcțională ce maximizează lumina naturală, aceste 4 unități locative de tip duplex reprezintă o investiție sigură într-un stil de viață sustenabil, într-o zonă liniștită și complet urbanizată din Cluj-Napoca.
🌱 NZEB+ : Cu mult peste cerințele minime impuse prin lege
În timp ce reglementările actuale din România impun un standard NZEB (Nearly Zero Energy Building) minimal, care se atinge ușor doar cu 15 cm de polistiren, în acest proiect am ales o abordare mult mai riguroasă pentru a asigura o eficiență termică excepțională pe termen lung:
🧱 Ziduri Exterioare
Standardul legal NZEB: 15 cm polistiren.
Proiectul Voroneț: 20 cm Polistiren EPS80 de înaltă densitate, minimizând complet pierderile de căldură prin fațadă.
☁️ Izolație Tavan
Standardul legal NZEB: 20-25 cm vată standard.
Proiectul Voroneț: 40 cm Vată Bazaltică Rockwool în straturi încrucișate – o barieră termică masivă la nivel de casă pasivă.
📐 Izolație la Sol și Fundație
Standardul legal NZEB: Termoizolație minimă la sol.
Proiectul Voroneț: Scut complet cu 20 cm extrudat pe exteriorul fundației, 10 cm pe interiorul elevației și 10 cm sub placa pe sol.
Cifre și Suprafețe Rapide (per unitate duplex)
| Suprafață Utilă Interioară | 136 mp (compartimentare inteligentă P+E) |
| Înălțime Tavane (Generoasă) | 2.85 m la Parter / 2.75 m la Etaj (senzație de spațiu și volum) |
| Orientare Solară Terasă | SUD (lumină naturală optimă și aport termic pasiv iarna) |
| Garaj Atașat Integrat | 19 mp (cu acces direct în casă) |
| Terasă Exterioară | 18 mp (perfectă pentru relaxare în aer liber) |
| Suprafață Teren Total | 325 mp (curte individuală amenajată cu gust) |
| Regim de Înălțime | Parter + Etaj |
| Regim Fiscal | Persoană Fizică (0% Comision, 0% TVA) |
Diferențiatori Tehnici. De Ce Acest Duplex Este Diferit?
💨 Ventilație Centralizată cu Recuperare de Căldură și Umiditate
Sistem performant cu tubulatură trasă în fiecare încăpere conform proiectului de specialitate. Aer proaspăt, curat și filtrat non-stop, fără pierderi de căldură și cu un control optim al umidității (entalpie).
🏡 Scut Termic Complect (Fundație, Ziduri & Tavan)
Izolație extrem de generoasă: tavan etaj cu 40 cm vată bazaltică Rockwool, pereți exteriori de 25 cm cu 20 cm polistiren, plus termoizolare complexă la sol: 20 cm extrudat pe fundație la exterior, 10 cm extrudat pe elevație (interior), 10 cm extrudat sub placa pe sol și 5 cm peste placă.
🔥 Încălzire în Pardoseală cu Țeavă Rehau & Pompă Aer-Apă
Sistem complet de încălzire și răcire asigurat de o pompă de căldură aer-apă de 6kW ultra-eficientă, conectată la rețeaua premium de încălzire în pardoseală realizată integral cu țeavă Rehau.
🚪 Tâmplărie Premium Rehau Artevo & Ușă Aluminiu Barrier
Ferestre de top cu 3 sticle, baghetă caldă și montaj profesional cu benzi de etanșare (int/ext). Accesul se face printr-o ușă masivă din aluminiu de înaltă siguranță executată de Barrier.
⛲ Irigații Rainbird & Automatizare Porți BFT
Exterior finalizat la cheie: curte cu gazon rulou deservit de un sistem de irigații automatizat Rainbird și poartă de acces auto complet controlată prin automatizare profesională BFT.
🔋 Autonomie Reală cu Stocare 15 kWh LFP
Instalație fotovoltaică masivă de 8kW hibrid trifazic cu stocare în baterii LFP de 15 kWh. Energia solară produsă ziua este salvată și consumată noaptea pentru o independență energetică reală.
Stadiul de Predare al Duplexurilor
Exterior 100% Finalizat (La Cheie): Fațadă modernă ce îmbină tencuiala minerală cu placări din cărămidă aparentă. Acoperiș din țiglă premium Bramac Alpina. Curtea este complet amenajată cu pavaj rezistent la zona de garaj, gazon de tip rulou, sistem de irigație automatizat și o perdea de arbori Leylandii plantați în spate pentru intimitate naturală.
Interior la Stadiul Semifinisat Premium: Toate instalațiile electrice și sanitare sunt trase pe poziții conform unui proiect tehnic de specialitate realizat de Sibotherm. Încălzirea prin pardoseală este complet funcțională pe ambele niveluri. Pereții sunt tencuiți și finisați cu o mână de glet ultrafin Baumit Fino Grande, iar în băi sunt deja montate cadrele mecanice încastrate Geberit.
Lifestyle & Proximități. Natura la Ușa Ta
O locație liniștită care îți garantează conexiunea perfectă cu natura și mobilitatea de care ai nevoie în Cluj-Napoca:
Este localizat chiar peste drum. Trebuie doar să traversezi strada pentru a ajunge în cel mai mare parc nou din Cluj-Napoca, oferind spații de alergare, zone verzi de relaxare și locuri de joacă.
De mers pe jos. Îți asigură o alternativă rapidă și predictibilă de transport direct către zona centrală, eliminând complet blocajele din traficul rutier.
Amplasate pe Strada Voroneț 9-11, cele două duplexuri oferă avantajul unei străzi exclusiviste de case, ferită de zgomotul arterelor principale, beneficiind în același timp de o infrastructură urbană completă:
- Infrastructură Definitivă: Drumuri integral asfaltate, trotuare complet amenajate, iluminat stradal modern și conexiune prin fibră optică.
- Utilități la rețea: Racorduri complete și definitive la canalizare, apă, curent electric (trifazic complet) și fibră optică. Ansamblul funcționează complet electric și ecologic, fiind proiectat să valorifice eficient energia solară.
Compartimentare & Planuri Arhitecturale (pentru fiecare unitate)
Spațiile interioare au fost optimizate pentru un flux funcțional excelent, separând clar zona dinamică de zi (parter) de zona privată de odihnă (etaj):
Plan Parter
Living generos deschis spre terasă, bucătărie spațioasă cu cămară, spațiu tehnic dedicat, grup sanitar și garaj integrat.
Plan Etaj
Dormitor matrimonial complet privat (cu dressing și baie proprie), încă două dormitoare spațioase, baie pe hol și spălătorie dedicată.
Transparență Totală: Calitatea de sub Finisaje
O structură de clasă se definește prin detaliile structurale și de izolație pe care nu le mai vezi la final. Am documentat foto fiecare etapă critică a construcției celor două duplexuri, dovedind atenția deosebită acordată durabilității:
Izolație Fundație: Scut Exterior de 20 cm
Detaliu de execuție rar pe piața imobiliară: aplicarea unui strat masiv de 20 cm de termoizolație pe exteriorul fundației pentru blocarea frigului de la sol.
Sistem Izolator Continuu sub Placă
Așezarea stratului continuu de polistiren extrudat direct sub armătura metalică a plăcii pe sol, blocând puntea termică cu pământul.
Detaliu Termoizolație Placă Sol
Detaliu de execuție al așezării polistirenului extrudat de mare densitate sub viitoarea placă de beton.
Izolație Elevație (Interior) & sub Placă
Detaliu tehnic crucial: îmbinarea etanșă dintre izolația de 10 cm pe interiorul elevației și stratul de 10 cm de sub placa pe sol, eliminând total orice punte termică.
Termoizolație Elevație Fundație
Montarea mecanică și etanșarea plăcilor de polistiren extrudat de 10 cm pe interiorul elevației din beton.
Zidărie Dublă Fonoizolată între Case
Zid dublu din cărămidă Porotherm de 25 cm cu strat fonoabsorbant special montat la mijloc, eliminând complet zgomotul de la o unitate la alta.
Benzi de Etanșare la Ușa Barrier
Etanșare profesională pe conturul tâmplăriei cu benzi speciale interior/exterior (barieră excelentă anti-vapori și etanșeitate la aer).
Sistem Tavan cu 40 cm Vată Bazaltică
Montarea în straturi încrucișate a vatei bazaltice Rockwool direct pe profilele metalice ale tavanului de la etaj.
Anvelopare Tavan Etaj cu Vată
Vedere de ansamblu a termoizolării tavanului cu vată bazaltică de densitate ridicată, blocând complet pierderile prin acoperiș.
Traseu Tubulatură Ventilație Centralizată
Distribuție stelată cu tuburi flexibile igienizate și plenum de tavan montate îngrijit în structura superioară a casei de tip duplex.
Plenum de Tavan și Izolație de Vată
Detaliu de montaj al plenumului de ventilație, perfect etanșat și protejat superior de straturile dense de vată bazaltică.
Tehnologii NZEB și Scutul Termic
Izolație Termică Suplimentară
- Pereți exteriori: Cărămidă Porotherm 25 Robust + 20 cm Polistiren EPS80 (fată de 15 cm cerut de standardul legal standard).
- Tavan / Placă etaj: Strat masiv de 40 cm Vată Bazaltică Rockwool Multirock montat în straturi încrucișate pentru o barieră termică la nivel de casă pasivă.
- Fundație & Sol: Sistem termoizolant compus din 20 cm extrudat pe exteriorul fundației, 10 cm extrudat pe interiorul elevației, 10 cm extrudat sub placa pe sol și 5 cm peste placă.
- Atice: Anvelopate integral (20 cm) – elimină punțile termice și riscul de condens.
Sisteme active de Climatizare
- Ventilație Centralizată: Sistem performant de ventilație cu recuperare de căldură și umiditate (entalpie), asigurând aer proaspăt constant fără pierderi termice, control optim al umidității și filtrare împotriva prafului și polenului.
- Sistem Termic: Pompă de căldură Aer/Apă de 6kW pentru încălzire și răcire. Boiler electric cu pompă de căldură de 200 litri (pe agent ecologic R290).
- Rulouri Exterioare: Din aluminiu, oferind umbrire, intimitate și un strat suplimentar de izolație.
Sistem Solar & Autonomie
- Sistem Fotovoltaic: Instalație masivă de 8 kW panouri solare per unitate.
- Invertor Hibrid: Echipament hibrid trifazic de 12 kW.
- Stocare Energie: Baterie de mare capacitate LFP de 15 kWh pentru consum de noapte din surse proprii.
- Branșament: Trifazic complet, optim pentru montarea unei stații de încărcare rapidă a mașinii electrice.
Întrebări Frecvente
Răspunsuri transparente despre structură, regimul de duplex și procesul de achiziție:
❓ Cu ce este mai bună izolația acestui duplex față de alte proiecte NZEB?
Marea majoritate a locuințelor vândute sub standardul NZEB se limitează la pragurile minime din lege (15 cm polistiren, 20 cm vată la tavan, fără izolații sub placă). În proiectul nostru, am dublat grosimile cheie: am mers cu 20 cm polistiren pe fațadă, 40 cm vată bazaltică la tavan, izolație suplimentară de 20 cm pe exteriorul fundației și 10 cm pe interiorul elevației, plus 10 cm sub placă. Practic, am aplicat standarde specifice caselor pasive pe zona de anvelopă.
❓ Cum este rezolvată intimitatea fonică între cele două unități ale duplexului?
Zidul comun care desparte cele două unități de tip duplex este conceput ca perete dublu: sunt două rânduri independente de cărămidă Porotherm de 25 cm, iar între ele am montat un strat fonoabsorbant special de densitate ridicată. Acest sistem oprește complet transmiterea zgomotelor de impact sau aeriene de la o casă la cealaltă.
❓ În ce stadiu se predă interiorul unei unități?
Semifinisat premium: toate instalațiile electrice și sanitare sunt trase pe poziții conform proiectului tehnic elaborat de Sibotherm. Încălzirea în pardoseală este complet funcțională pe ambele niveluri (țeavă Rehau), pereții sunt tencuiți și pregătiți cu glet Baumit, iar în băi sunt deja montate cadrele Geberit încastrate.
❓ Există comisioane de intermediere sau TVA la achiziție?
Prețul de 359.000 EUR este cel final, per unitate. Vânzarea se face direct de către proprietar (persoană fizică), prin urmare aveți 0% comision de agenție imobiliară și 0% TVA (prețul nu este purtător de TVA).
Doriți mai multe detalii sau o vizionare directă a duplexului?
Calitatea materialelor structurale și execuția finisajelor exterioare se pot aprecia cel mai bine direct la fața locului pe Strada Voroneț.
Sună Proprietarul: 0740 306 362